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        在重慶如何買房子 重慶買房子哪里升值快

        • 作者:若愚
        • 更新日期:
        • 閱讀:5

        隨著新一屆大學生畢業,越來越多的人都希望在闖蕩社會的時候可以擁有一個屬于自己的溫馨小窩,在忙完一天工作的任務,疲憊的身體可以在小窩得到更好地休息,日常在小窩里打打游戲,看看電視,也是一個不錯的生活體驗呢。所以,今天匯博小編著重講解關于在重慶買房時應該注意的問題,以及買房子時應注意的雷區。如果大家覺得小編這篇關于在重慶如何買房子文章對你有很大幫助的話,可不可以分享給朋友呢,謝謝大家啦。如果大家對于重慶一個月的工資是多少的詳細情況也感興趣的話,可以點擊黃色字體跳轉進一步閱讀了解。

        一、在重慶如何買房子

        小編在這里會給大家一個買房子時的一個總體步驟,按著這個步驟大家做的時候自己的思路會清晰明了。

        首先,房子分為兩種,一種是一手房(也叫新房),另一種就是二手房;而買房子也分為兩種,一種是全款買房,另一種是貸款買房,而貸款買房就會要有一定的首付。以下是小編對于貸款買房三個知識點:

        1、房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

        2、目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是,辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

        3、一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

        其次,需要在哪里買房子。買房子需要在外圍環境注意一下幾點:1.房子所屬的小區或者附近有沒有大型超市;2.房子周邊有沒有地鐵,交通是否堵塞,影響不影響自己外出,工作;3.附近距離學校遠不遠,將來是否可以給孩子一個上學的地方;4.在房子周圍你需要按衣食住行判斷商場,超市,交通,學校距離是否能在你接受的范圍內。

        如果你是上班族,希望里工作地點近一些,交通方便一點,小編個人建議在市區買房子,房子可以不大,但不會像郊區那樣離市區非常遠,交通也不方便。如果你是想生活在安靜的環境里,自己也是一份自由職業,小編大可希望你住在城市新開發的生活區,而且在這里生活區的房子每平方米的價格不是很貴,可以在相同的預算下能夠買更大的房子。但如果你買房子是決定炒房子,希望房子增值可以給自己帶來收益,小編將會在下一個標題來講此問題。

        最后,買房子時應該辦理的東西有哪些手續;

        如果你是外地人想在重慶買房子的話,應該注意以下幾點:

        1、  個人身份證,

        2、  個人戶口本,

        3、  個人結婚證(未婚則提供未婚證明),

        4、  連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。

        5、  注意事項:

        (一):了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

        (二):社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

        (三):社區內部規劃。供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。

        6、  投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。

        7、  其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

        異地購房規避風險:

        交通便利使異地居住更加輕松,異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。

        一是房價風險。異地買房的目標城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有很多土地儲備,在調控供需矛盾時具有很大的回旋余地,如果寄望于短期內獲得投資收益,則很可能希望落空。

        二是市場性風險。市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發的投資風險。事實上,多數二三線城市的居民收入有限,消費能力不強,難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已經擁有自住用房。

        外來人口有限,租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求;城市經濟容量不足,難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的,而且在短時間內無法發生實質性變化。

        本地人買房需要帶上戶口本,身份證,限定重慶本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅,而外地戶籍每人只得購買一套。外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。

        二、重慶買房子哪里升值快

        剛才在第一個標題內講到如果你是想讓房子給你帶來利益,希望房子的升值給你帶來好處,小編在搜集了一些知識點,整理下來,看是否可以給你一些幫助。

        第一個地段肯定就是靠近教育資源的房子。大家都知道,學區房一直都是炒房客和剛需族追求的房子,很多為人父母的家長為了能讓孩子接受到更好的教育,掏出天價買了一套學區房。從58同城房源信息上來看,一套十幾平米的學區房,竟然賣出了五百多萬的天價!由此可以看出,未來不管人們的住房需求有多少,至少對于學區房的需求,還是不會少的,甚至學區房有可能升值。

        第二個地段則是房子臨近地鐵,也就是地鐵房。交通便利這一點也是房子能夠保值升值的一個條件,尤其是地鐵附近的房子,更是很多人擠破了腦袋都想買下來住進去的房子。不過和地鐵的不同距離升值空間也會不同,比如一套走路5分鐘就能到地鐵口的房子升值空間絕對是要大于騎自行車5分鐘才能到地鐵口的房子。所以我們在看房子的時候要有一個自我判斷,不要輕信了中介機構的一面之詞,因為不管是近郊房還是遠郊房,能夠保值保價的關鍵就是有沒有地鐵。

        第三個地段就是靠近一個比較成熟的商業圈的房子。買房子當然不只是為了居住,還要懂得享受生活。買的房子附近如果有一個熱鬧的商業圈,可以讓我們在休息的時候有一個隨時放松的地方,因此越是成熟的商業圈,周邊的房子保值升值的空間就越是大。

        據小編所了解到,現在升值潛力較大的房子一般都在兩江新區,也就是江北區,渝北區和高新區。但是那邊的房價現在都很貴,要是你資金較少的話,建議你在兩江新區購房的話最好買一手房,二手基本上都是一手房價的2-3倍了?;蛘呔瓦x擇南岸這邊,過2年通了輕軌估計房價也要大幅上漲的。

        三、在重慶買房子有什么稅

        稅費:

        1、契稅,重慶購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

        2、印花稅,重慶購房總價的0.05%

        基金:

        1、房屋維修基金,在重慶是購房總價的2-3%,大多數地方是2%

        2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用

        規費:

        1、交易費,重慶購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)

        2、《房屋所有權證》登記費和工本費,重慶和各地不一樣,但是都不超過100元

        3、《土地使用權證》登記費和工本費,重慶和各地不一樣,但是都不超過100元

        如果按揭,還要發生以下費用

        1、評估費,在重慶一般是購房總價的0.2-0.5%

        2、保險費,重慶的購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

        3、律師費、公證費,貸款額乘以0.03%

        4、抵押登記費,重慶需要繳納100元

        歐克歐克了,小編收集整理的內容就是這么多啦,希望這篇文章能夠給大家解決一些在重慶買房上的疑惑,如果大家還有什么問題,可以私信小編,小編必定付全身之力來解答大家的疑惑。最后小編祝愿大家能擁有屬于一個自己的溫馨小窩。也警醒大家買房需謹慎,小心使得萬年船呀。


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